Cambio de uso, ITE y certificado energético con el arquitecto que lo firma

Andrés Vázquez Marqués, arquitecto colegiado nº 15283 del COACV. Él comprueba tu caso, firma el proyecto o el informe si sigues adelante y lleva el trámite. Su ficha colegial es pública: puedes comprobarla en el registro del COACV.

Tienen que cumplirse tres cosas a la vez: que el planeamiento admita vivienda en esa parcela y esa planta, que el local pueda alcanzar las condiciones de habitabilidad de tu comunidad autónoma, y que los estatutos del edificio no lo prohíban. Ninguna se ve en la visita; las tres se comprueban con la dirección antes de comprar.

Para saber si puede ser vivienda, no: el planeamiento se consulta con la dirección y la habitabilidad se comprueba sobre plano y fotos; si no tienes plano, te decimos qué necesitamos y cómo conseguirlo. Para el proyecto y la licencia, en muchos casos tampoco, y te lo decimos con la dirección. La ITE, el certificado energético y la dirección de obra sí llevan visita: se hacen en Valencia, Alicante, Castellón, Málaga y Córdoba.

En un cambio de uso, casi siempre: el local tiene que ganar las condiciones de vivienda. Pero es otra fase: primero se comprueba si merece la pena empezar, después el proyecto y la licencia, y la obra la hace tu constructor con la licencia en la mano. Si quieres que Andrés la dirija, lo hace en Valencia, Alicante, Castellón, Málaga y Córdoba; en otra zona, la dirige un técnico de allí.

Sí. La comprobación de si el local puede ser vivienda se hace siempre con la dirección, el plano y las fotos, esté donde esté. El proyecto y la licencia se llevan desde el despacho cuando el caso lo permite: nos envías la dirección y te decimos si el tuyo es uno de ellos. Lo que lleva visita —la ITE, el certificado energético, la dirección de obra— se hace en Valencia, Alicante, Castellón, Málaga y Córdoba. El formulario te pide la provincia porque la normativa de habitabilidad cambia de una comunidad a otra.

Orientarte, nada: nos cuentas el caso y te decimos qué toca y por dónde empezar. Se paga cuando Andrés tiene que trabajar sobre tu inmueble: la comprobación a fondo, el proyecto o el informe, con presupuesto antes.